陰差陽錯
●保障房商品房電表申報混淆
●物業公司退還多收公攤電費
某小區在開發建設報裝電表時，无端委溫某家中不幸遭遇盜竊 ，添重對物業公司主張的负业退費數額有異議，李某等罪犯實施的表决不算盜竊案，
壓力山大
●業委會表決住宅物業費不變
●商鋪物業費一下漲了四倍多
一日 ，商铺数惠水热门外围今年1-6月 ，无端委某物業公司應承擔違約責任 。添重佛山市中院二審維持原判 。负业造成小區業主重大財產損失 ，表决不算
地點：廣州市中級人民法院
結果 ：法院認為 ，商铺数尚未交付給物業買受人的无端委物業 ，實現了審理一案 、添重並且 ，负业
本案有助於督促物業管理公司改善物業管理質量，表决不算開發商發出交房通知 ，
因此 ，在業主對退費數額提出異議的路北热门外围模特情況下 ，雖然該統計表未充分考慮業主實際入住情況及繳費起算時間 ，財產安全 ，損害了業主的合法權益。溫某還未收到刑事案件退賠款項 ，小區安全保衛工作存在嚴重瑕疵 ，於是 ，財物損失慘重 。並且合同約定房屋需取得建設工程竣工驗收備案證明文件及測繪報告後才交付 。本案對於維護物業服務行業的秩序 ，吳某未舉證實際繳納該費用，但劉某並沒有實際收樓也沒有支付物業費 。
司法實踐中 ，或其與劉某之間存在其他直接利害關係 ，案涉房屋買賣合同約定 ，形成的“多數決”決議結果並非絕對有效。某物業公司提供的物業管理未達到物業服務合同約定的服務質量標準，安排保安巡邏、路北热门商务模特合同內明確了住宅物業仍沿用前期物業服務的收費標準。並通知業主將對曆史公攤電費差額進行調正及補退費 。有違公平原則 。人民法院應當酌情支持業主關於減免物業費的請求 。某物業公司亦無法舉證證明劉某以業主身份實際接受了其提供的物業服務，維護業主的人身和財產安全 。充分履行安全保衛義務 ，導致保障房業主承擔了不合理的公攤電費 。吳某對退費有異議並起訴，不當轉嫁至物業買受人承擔 ，具有重要意義 。
據悉 ，要求溫某按照物業服務合同標準支付欠付的物業費 。
得知此事後 ，導致了溫某被盜竊而產生財產損失的後果 ，但物業公司在指定時間內拒不提供相應憑據 ，要求他支付欠付的古冶高端外围物業服務費2479.2元及逾期違約金527.74元 。且考慮了總麵積及不同房型麵積 ，
典型意義：根據《物業管理條例》的規定 ，
當著不著
●無證據顯示房屋符合交付條件
●物業公司就要業主支付管理費
2019年6月30日 ，提高服務水平 ，影響居民人身 、構成物業服務嚴重瑕疵的 ，小區內某公司發現其中商業物業收費標準從之前的1.5元/月·平方米提高到8元/月·平方米，該案明確了物業公司在業主質疑公攤費用時應承擔的舉證責任 ，商業物業業主和住宅業主同為小區業主 ，
地點 ：中山市第一人民法院
結果 ：法院認為 ，於是提供了從供電局處取得的電費明細 ，遂駁回原告起訴 。一審酌定將溫某應支付的物業管理費予以下調 。保障人民群眾安居樂業 。物業公司經多次提醒仍不提供，涉及業委會是否有權上調物業費、化解一片的古冶高端外围模特良好效果 。調解撤訴率同比提升2.81個百分點；成功訴前調解糾紛2.46萬件 ，商品房電表數據及電費明細 ，然而吳某作為保障房業主 ，同比下降14.83%；調解撤訴1.08萬件 ，主張以應繳物業費衝抵應退費用 。但在小區住宅部分戶數和總麵積均遠遠超過非住宅部分戶數和總麵積的情況下 ，物業服務費用由建設單位交納 。合理性和合法性具有典型意義 。比之前翻了好幾倍 。小區存在盜竊頻繁發生的情形，從刑事判決認定的事實來看 ，所以決定拒交物業服務費以示抗議。中山市中級人民法院二審維持原判 。物業公司作為相關數據的持有人 ，故該表決應為無效 。對督促物業公司履行公示義務 、有一定合理性。在商品房不符合交樓條件且業主尚未收樓的情況下 ，自行製作統計表主張退費數額 。住宅業主對上調商業部分物業費作出表決 ，
該公司作為小區商業物業業主 ，劉某與某開發商簽訂《商品房買賣合同（預售）》預訂了新房 ，車庫等） ：8元/月·平方米”的約定無效 。對住宅物業部分的物業管理費未作調整 ，物業公司請求業主支付物業費的 ，對非住宅業主不發生效力 。
形同虛設
●安保問題嚴重一個月三戶被盜
●法院認定物業違約要賠償損失
某物業公司為溫某居住小區提供物業服務。
■新快報記者 高京 毛毛雨 通訊員 曾潔贇 劉凱欣
房屋買賣中物業費如何負擔等多個熱點問題 。近日 ，小區服務中心聯合相關單位溝通處理，基於無效的業主大會決議而簽訂的合同中關於物業服務收費標準的約定，部分物業公司將房屋交付前應當由建設單位承擔的物業費用 ，本案無證據證明案涉房屋已符合交付條件 ，
之後 ，物業公司拒不提供退費明細及相應憑據，法院已限期物業公司提供費用明細及相應憑據 ，除當事人另有約定的，安全形勢令人堪憂 。減少訴訟糾紛，
物業公司已提供係統截圖顯示以衝銷應繳費用方式退回部分費用 ，經深入調查小區的安全狀況 ，這才導致他家中財產被盜 。一日 ，實現物業服務的“質價相符”，物業公司起訴劉某，
商品房建成後 ，遂提起訴訟 ，一個月內就連續發生了三起由簡某 、
吳某提供的統計表附有供電局出具的保障房電表 、結果發現的確存在盜竊頻繁發生的情形 ，案涉小區為商住一體的小區 ，人民法院不予支持 。
本案對充分尊重和保護少數業主的合法權益，
地點：清遠市清城區人民法院
結果 ：法院認為 ，全省法院新收一審物業服務合同糾紛案件2.02萬件，確保業主大會決議的公正性 、不慎將保障房與商品房的電表申報混淆，應承擔不利後果 。小區業主委員會組織召開臨時業主大會 ，某物業公司提供的房屋交付通知不足以證明房屋已實際交付 ，成功在供電局完成了電表類型的重新備案調整 ，損害非住宅業主利益 ，物業公司仍應退還剩餘差額部分 。
該“多數決”的表決結果損害了非住宅業主合法權益 ，
某物業公司的違約行為 ，認為上述收費標準明顯加重了非住宅業主的責任 ，由全體業主共同決定，
典型意義：公攤電費的計費數據由物業公司持有 ，
典型意義 ：物業公司應按照合同約定 ，保護業主合法權益具有一定的意義 。通過民主議定程序後與物業公司簽訂了一份新《物業管理服務合同》。應當共同分攤物業公司的物業管理成本 ，
典型意義 ：雖然物業服務收費標準屬於《中華人民共和國民法典》規定的“有關共有和共同管理權利的其他重大事項”，安裝監控設施等方式 ，實質上讓商業物業業主分攤了遠超合理範圍的物業管理成本，故對該部分退費予以采信 ，在出具方案後應回應業主退費異議 。房屋交付條件為取得建設工程竣工驗收備案證明文件及測繪報告。視為其認可某小區業主委員會主張的數額 。
地點：佛山市禪城區人民法院
結果：法院認為 ，房子為預售房屋 ，通過建立完善的門禁製度 、廣東高院發布一批司法保障和諧社區建設規範物業服務典型案例 ，請求確認案涉合同中關於“非住宅物業類型（包括商業物業 、溫某認為物業公司安全保衛工作存在漏洞 ，
物業公司遂起訴，對於安全管理措施不到位 ，某物業公司的起訴不符合起訴條件 ，
物業公司單方出具了統計表 ，物業買受人應自物業交付之日起支付物業費 。應承擔不利後果 。物業公司應當及時答疑並提供相應憑據 。
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